Volltextveröffentlichungen (4)

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  Art 14 GG; § 81 BauO ND
  Baulast; Kleingarten; Löschung; Pächter

• RA Kotz

  Löschungsanspruch Pächter gegen Baulast für Pachtgrundstück

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Angrenzende Wohngebäude: Kleingartenpächter muss Wegmitbenutzung dulden!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZfBR 2016, 808

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (17)

• BVerfG, 23.09.1992 - 1 BvL 15/85

  Pachtzins für Kleingärten

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  Die Entscheidungen des Bundesverfassungsgerichts vom 25. Mai 1993 (- 1 BvR 208/93 -, BVerfGE 89, 1) und vom 23. September 1992 (- 1 BvL 15/85 und 36/87 -, BVerfGE 87, 114) ändern daran nichts.

  Eine Abwehrbefugnis des Klägers folgt des Weiteren nicht aus den Entscheidungen des Bundesverfassungsgerichts zum Kleingartenrecht, welche der Kläger für seine Auffassung fruchtbar zu machen sucht (BVerfG, B. v. 23.9.1992 - 1 BvL15/85 und 36/87 -, BVerfGE 87, 114 = DWW 1993, 133; B. der 1. Kammer des Ersten Senats vom 9.4.1998 - 1 BvR 44/92 -, RdL 1998, 184 = NJW 1998, 3559).

  Es mag zwar sein, dass dem Kleingartenwesen danach für sozial Schwächere eine besondere Bedeutung zukommt, weil Kleingärten gerade Familien mit kleinen Kindern einen Ausgleich für die Beengtheit und Mängel von Wohnungen aus dem unteren Preissegment bieten können (BVerfG, B. v. 23.9.1992, aaO, JURIS-Rdnr. 115).

• BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93

  Besitzrecht des Mieters

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  Die Entscheidungen des Bundesverfassungsgerichts vom 25. Mai 1993 (- 1 BvR 208/93 -, BVerfGE 89, 1) und vom 23. September 1992 (- 1 BvL 15/85 und 36/87 -, BVerfGE 87, 114) ändern daran nichts.

  Der vom Kläger angeführte Beschluss des Bundesverfassungsgerichts vom 25. Mai 1993 (- 1 BvR 208/93 -, BVerfGE 89, 1 = NJW 1993, 2035) stützt die von ihm daraus gezogenen Folgerungen nicht.

  Aus dem von dem Zulassungsantrag angeführten Beschluss des Bundesverfassungsgerichts vom 26. Mai 1993 - 1 BvR 208/93 -, BVerfGE 89, 1 = NJW 1993, 2035 = juris, folgt nichts anderes.

• BVerwG, 11.07.1989 - 4 B 33.89

  Alten- und Pflegeheim - Nachbarklage, § 42 Abs. 2 VwGO, kein …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  insoweit BVerwG, Beschluss vom 11. Juli 1989 - 4 B 33.89 -, BRS 49 Nr. 185 = juris Rn. 4 ff.; OVG NRW, Beschluss vom 8. Januar 2008 - 7 B 1775/07 -, juris Rn. 7; Nds. OVG, Urteil vom 14. April 1993 - 1 L 33/91 -, BRS 55 Nr. 157 = juris Rn. 9;.

  Allein auf diesem zivilrechtlichen Wege kann der Kläger daher versuchen, seine behaupteten Belange durchzusetzen (vgl. BVerwG, B. v. 11.7.1989 - 4 B 33.89 -, UPR 1989, 389 = BRS 49 Nr. 185; Senatsurteil vom14.4.1993 - 1 L 33/91 -, NVwZ-RR 1994, 238 = BRS 55 Nr. 157).

 
• OVG Niedersachsen, 14.04.1993 - 1 L 33/91

  Jagdpächter; Abwehransprüche; Baugenehmigung; Revier

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  insoweit BVerwG, Beschluss vom 11. Juli 1989 - 4 B 33.89 -, BRS 49 Nr. 185 = juris Rn. 4 ff.; OVG NRW, Beschluss vom 8. Januar 2008 - 7 B 1775/07 -, juris Rn. 7; Nds. OVG, Urteil vom 14. April 1993 - 1 L 33/91 -, BRS 55 Nr. 157 = juris Rn. 9;.

  Allein auf diesem zivilrechtlichen Wege kann der Kläger daher versuchen, seine behaupteten Belange durchzusetzen (vgl. BVerwG, B. v. 11.7.1989 - 4 B 33.89 -, UPR 1989, 389 = BRS 49 Nr. 185; Senatsurteil vom14.4.1993 - 1 L 33/91 -, NVwZ-RR 1994, 238 = BRS 55 Nr. 157).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 08.07.2013 - 2 A 2046/12

  Vorliegen einer baunachbarrechtlichen Klagebefugnis eines Jagdpächters

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  Nach außen vertritt allein der Eigentümer, nicht der Mieter/Pächter das Grundstück (vgl. dazu etwa OVG Münster, B. v. 8.7.2013 - 2 A 2046/12 -, BauR 2014, 91 = BRS 81 Nr. 199 mwN.).

  Das OVG Münster hatte dazu in seinem oben zitierten Beschluss vom 8. Juli 2013 (- 2 A 2046/12 -, BauR 2014, 91 = BRS 81 Nr. 199, JURIS-Rdnrn. 11 f.) das Folgende ausgeführt:.

• BVerfG, 09.04.1998 - 1 BvR 44/92

  Regelung über Kündigung von Zwischenpachtverträgen im Kleingartenrecht iSv …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  Eine Abwehrbefugnis des Klägers folgt des Weiteren nicht aus den Entscheidungen des Bundesverfassungsgerichts zum Kleingartenrecht, welche der Kläger für seine Auffassung fruchtbar zu machen sucht (BVerfG, B. v. 23.9.1992 - 1 BvL15/85 und 36/87 -, BVerfGE 87, 114 = DWW 1993, 133; B. der 1. Kammer des Ersten Senats vom 9.4.1998 - 1 BvR 44/92 -, RdL 1998, 184 = NJW 1998, 3559).
• OVG Niedersachsen, 31.08.1998 - 1 L 3914/98

  Rechtsmittelzulassung; Flächennutzungsplan; Widersprechende Darstellungen

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  Denn die vom Kläger aufgeworfenen Fragen lassen sich bereits im Zulassungsverfahren klären (vgl. Senatsb. v. 31.8.1998 - 1 L 3914/98 -, NdsRpfl. 1999, 44 = NdsVBl. 1999, 95 = ZfBR 1999, 56 ).
• OVG Niedersachsen, 20.04.1999 - 1 L 1374/99

  Klagebefugnis; Wohnrechtsberechtigtung; Baugenehmigung

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  Nicht einmal der dinglich Wohnberechtigte (zu letzteren vgl. Senatsb. v. 20.4.1999 - 1 L 1374/99 -, JURIS) hat einer Baulastbestellung zuzustimmen.
• BVerfG - 1 BvL 18/85 (anhängig)

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  Dass dies nicht mit dem Ziel geschieht, den Eigentümer auf einen Mindestnutzen festzulegen, verdeutlichen gerade die Ausführungen des Bundesverfassungsgerichts vom 23. September 1992 (- 1 BvL 18/85 und 36/87 -, JURIS-Rdnrn. 112) zur Pachtzinshöhe.
• BVerfG, 03.03.2004 - 1 BvR 461/03

  Rechtsschutzinteresse

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 10.10.2016 - 1 LA 142/15

  Der Erfolg des Rechtsmittels muss nicht wahrscheinlicher sein als der Misserfolg (BVerfG, B. v. 3.3.2004 - 1 BvR 461/03 -, BVerfGE 110, 77 = UPR 2004, 305 = NJW 2004, 2510).
• BVerfG, 23.06.2000 - 1 BvR 830/00

  Mangels Vorliegens der Annahmevoraussetzungen des BVerfGG § 93a Abs 2 …
• BVerfG, 21.01.2009 - 1 BvR 2524/06

  Zum Abwehrrecht gegen Castor-Transporte
• VG München, 10.01.2011 - M 8 K 10.3187

  Keine Klagebefugnis eines Sondereigentümers auf bauaufsichtliches Einschreiten …
• OVG Sachsen-Anhalt, 02.07.2015 - 2 O 22/15

  Keine Klagebefugnis des Mieters gegen eine dem Vermieter erteilte Baugenehmigung
• VGH Bayern, 06.06.2005 - 25 ZB 04.924

  Vermietete Lagerhalle; Brandschutz; Baugenehmigung des Mieters; Klage des …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 08.01.2008 - 7 B 1775/07

  Eigentumsrechtlicher Schutz des Mieters gegenüber der Erteilung einer …
• OVG Thüringen, 02.02.1995 - 1 EO 411/94

  Fehlendes Abwehrrecht; Grundtsückseigentümer; Grundstücksnutzer; Baugenehmigung

• VGH Bayern, 09.05.2017 - 9 CS 16.1241

  Kein baurechtlicher Nachbarschutz für Mieter

  Er kann seine Rechtsposition gegenüber dem Eigentümer geltend machen (vgl. BVerwG;… U.v. 11.5.1989 - 4 C 1/88 - BVerwGE 82, 61 = juris Rn. 43 m.w.N.;… BayVGH, B.v. 2.9.2016 - 9 CS 16.1138 - juris Rn. 16;… BayVGH, B.v. 14.7.2015 - 15 ZB 14.1067 - juris Rn. 21;… B.v. 11.8.2014 - 15 CS 14.740 - juris Rn. 17; NdsOVG, B.v. 10.10.2016 - 1 LA 142/15 - juris Rn. 13;… SächsOVG, B.v. 22.12.2016 - 1 B 283/16 - juris Rn. 9;… VGH BW, B.v. 27.6.2006 - 8 S 997/06 - juris Rn. 2).

  Wie das Verwaltungsgericht zutreffend ausgeführt hat, gebietet auch die von der Antragstellerin im Beschwerdevorbringen angeführte Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 26. Mai 1993 (1 BvR 208/93) keine andere Beurteilung (…vgl. z.B. BayVGH, B.v. 11.8.2014 - 15 CS 14.740 - juris Rn. 22; NdSOVG, B.v. 10.10.2016 - 1 LA 142/15 - juris Rn. 23;… SächsOVG, B.v. 22.12.2016 - 1 B 283/16 - juris Rn. 10).

• OVG Hamburg, 20.04.2017 - 5 Bf 51/16

  Zur Klagebefugnis des Jagdausübungsberechtigten gegen eine Befriedungsanordnung …

  Danach (vgl. z.B. OVG Lüneburg, Beschl. v. 10.10.2016, 1 LA 142/15, BauR 2017, 91, juris Rn. 13 m.w.N.) sind im Außen-, d.h. Verhältnis zu Drittgrundstücken, grundsätzlich nur der Eigentümer (unter Umständen auch ihm dinglich Gleichgestellte), nicht aber Mieter und Pächter zu öffentlich-rechtlich begründeten Abwehrmaßnahmen befugt.
• VG Hannover, 21.04.2021 - 12 A 1805/20

  Baugenehmigung; Baurecht; Klagebefugnis; Nachbarklage

  Der Beschluss des Niedersächsischen Oberverwaltungsgerichts vom 10. Oktober 2016 (- 1 LA 142/15 -, juris) stehe dem nicht entgegen.

  Er kann seine Rechtsposition gegenüber dem Eigentümer geltend machen (…vgl. zum Vorangehenden BVerwG, Urt. v. 11.05.1989 - 4 C 1.88 -, juris Rn. 43;… Nds. OVG, Urt. v. 26.07.2012 - 1 LC 130/09 -, juris Rn. 61, und Urt. v. 10.10.2016 - 1 LA 142/15 -, juris Rn. 13;… Bayer. VGH, Beschl. v. 11.08.2014 - 15 CS 14.740 -, juris Rn. 18;… OVG NRW, Beschl. v. 08.01.2008 - 7 B 1775/07 -, juris Rn. 5 f.;… VGH Bad.-Württ., Beschl. v. 27.06.2006 - 8 S 997/06 -, juris Rn. 2).

• OVG Sachsen, 22.12.2016 - 1 B 283/16

  Klagebefugnis, Antragsbefugnis, Mieter, Eigentümer; Abwehrrecht

  Der Antragsteller kann deshalb aus dem zivilrechtlich geschlossenen Mietvertrag, insbesondere seinem obligatorischen Besitzrecht kein Abwehrrecht gegen die Baugenehmigung herleiten (…vgl. BVerwG, Urt. v. 16. September 1993 - 4 C 9.91 -, juris Rn. 8 und v. 12. März 1998 - 4 C 3/97 -, juris Rn. 18;… Senatsbeschl. v. 22. April 2015 - 1 B 123/15, juris Rn. 2; NdsOVG, Beschl. v. 10. Oktober 2016 - 1 LA 142/15 -, juris Rn. 13, Urt. v. 26. Juli 2012 - 1 LC 130/09 -, juris Rn. 61 ff., m. w. N. …sowie Beschl. v. 20. April 1999 - 1 L 1374/99 -, juris Rn. 4;… BayVGH, Beschl. v. 14. Juli 2015 - 15 ZB 14.1067 -, juris Rn. 5 …und Beschl. v. 11. August 2014 - 15 CS 14.740 -, juris Rn. 17;… OVG LSA Beschl. v. 2. Juli 2015 - 2 O 22/15 - juris Rn. 2 f. und Rn. 5).